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Visite conseil : se faire accompagner par un architecte avant d’acheter un bien immobilier

Cette semaine, c’était petite visite de conseil architectural à Châtillon-sur-Chalaronne (Ain) !

Souhaitant effectuer une première opération comme marchand de biens, des particuliers ont sollicité FORMIDABLE architectes pour un avis de professionnel sur le bâtiment avant acquisition.

Si bien que chez FORMIDABLE architectes, on s’est dit que c’était l’occasion idéale pour vous reparler de notre mission de conseil en amont d’un projet !

Et cela, que vous envisagiez d’acheter pour rénover ou réaménager, que ce soit des bureaux, un commerce, une grange, une maison, etc.

Pourquoi faire un appel à un architecte avant l’acquisition un bien ?

Notre métier d’architecte s’exerce à diverses échelles et phases de projet. Aussi notre expérience permet d’apporter un regard de professionnel sur le bien, et sur le projet. Il s’agit en quelque sorte d’en évaluer son potentiel au sens large. A l’occasion de la visite : première analyse visuelle de l’état général du bâti ; évaluation des possibilités réglementaires, techniques et économiques visant à réhabiliter le bien ; et même : réorientation du programme en fonction du contexte et du règlement d’urbanisme…

Concrètement, quels conseils à l’issue de la visite ?

Dans le cas par exemple de la visite citée en titre, nous avons identifié plusieurs faiblesses structurelles. Cette première analyse visuelle a permis de réévaluer les coûts à engager pour la rénovation. Notre conseil aux clients fut donc de revoir leur offre… Mais ce n’est pas tout ! Nous leur avons également proposé de passer d’un programme de logement individuel à des appartements. En effet, la division du bien en appartement nous semblait plus adaptée dans ce cas particulier. En cause : l’organisation intérieure et extérieure de la propriété, qui s’y prêtait davantage. La division en appartements est en outre plus flexible au financement : on « découpe » la vente. C’est donc plus facile à financer pour le marchand de bien, mais aussi plus facile à revendre !

Faire visiter par un architecte un bâtiment ou une maison avant d’acheter ? une bonne idée !

L’exemple cité ci-dessus représente bien les avantages que vous aurez à vous faire accompagner par un architecte expérimenté. Contexte, structure, humidité, réseaux, réglementation, coût des travaux… Certes, nous n’effectuons pas à proprement parler un diagnostic immobilier ou une expertise structure. Mais par notre polyvalence nous portons sur votre projet une vision globale. Ce conseil et cet accompagnement évitent de vous permet de sécuriser votre investissement, vous prémunir de quelques mauvaises surprises… Et à l’issue de la visite et de l’achat, l’architecte pourra également concevoir votre projet pas à pas, sur mesure, et même en suivre les travaux.

Vous avez des questions avant d’acheter un bien pour le rénover, le réaménager, le transformer ou l’agrandir ? Nous pouvons vous accompagner lors d’une visite à Lyon, Condrieu, dans le Rhône ou en Auvergne-Rhône-Alpes :  Contactez-nous !

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