Réflexion

De quels spécialistes s’entourer pour vos travaux de construction / rénovation ?

Architecte, diagnostiqueur, ingénieur structure, géomètre, géotechnicien… Il n’est pas toujours facile de savoir à qui faire appel, et dans quel cas.

Or, comme souvent, il est important de bien s’entourer. Et, outre le coût des travaux eux-mêmes, vous devez anticiper les honoraires de ces spécialistes, pour maîtriser votre budget global.

Alors : quels professionnels contacter pour votre projet de construction ou d’aménagement ? A quoi servent-ils ? Et combien cela coûte-t-il ?

Cette liste n’a pas vocation à être exhaustive, ni détaillée à outrance. Elle est plutôt là pour vous donner une vision d’ensemble des professionnels impliqués ; et sert aussi de point de départ afin d’estimer correctement votre besoin en financement avant de construire, de réhabiliter ou de transformer…

Estimer les honoraires de conception et de maîtrise d’œuvre

L’architecte

L’architecte conçoit votre projet, en prenant en compte vos besoins et vos envies, ainsi que la réglementation, et les contraintes spécifiques à votre projet : géographie ; terrain ; orientation… Et ce, jusqu’à la maîtrise d’œuvre (suivi des travaux), si vous le désirez. Pour mieux vous représenter son rôle essentiel : l’architecte est à votre projet ce qu’un metteur en scène et un réalisateur sont à un film !

En résumé, l’architecte est obligatoire dans le cadre d’un projet de construction, de transformation ou d’agrandissement, dès lors qu’une demande de permis de construire doit être déposée.
Il existe cependant quelques exceptions définies par le code de l’urbanisme (art. L431-1 à L431-4 et R431-2). Ainsi, les particuliers notamment peuvent déroger à cette obligation pour les plus petits projets.

Les honoraires de l’architecte varient selon trois facteurs : le coût de l’opération ; sa complexité ; l’étendue et la difficulté de la mission. Selon la taille du projet, les honoraires varient de manière importante. Ainsi, la mission complète d’architecte pourra représenter entre 5% du montant des travaux pour les plus gros projets, et 20% pour les plus petits. Toutefois, elle s’établit plus généralement entre 8 et 15 %…
Nos honoraires se calculent au cas par cas. Pour une idée plus précise de ce que vous coûterait un architecte pour votre projet, contactez-nous !

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L’architecte d’intérieur, l’agenceur, le space planner, le décorateur…

Ils sont chargés de la conception des espaces intérieurs plus particulièrement. Ils s’avèrent surtout utile pour les projets intérieurs de grande ampleur, ou nécessitant une expertise particulière. Outre ces situations, l’architecte sera en mesure de répondre à la plupart des demandes. Il saura quoiqu’il en soit vous diriger vers un de ces spécialistes le cas échéant.

Le bureau d’études structure

Il conçoit et dimensionne les composantes structurelles d’un bâtiment : charpentes ; poteaux ; poutre ; dalles et murs porteurs.
Nous vous conseillons très fortement de solliciter un ingénieur structure, dès lors que vous créez une nouvelle construction. Ou que vous intervenez sur des éléments structurels existants !
Dans les faits, l’assurance Dommages-Ouvrage vous y obligera très probablement. Tout comme lors de travaux en copropriété, sur des murs porteurs…
Les honoraires du bureau d’études structure varient selon les mêmes critères que ceux de l’architecte.

Le bureau d’études fluides

Il conçoit et dimensionne les réseaux sanitaires, électricité, chauffage, ventilation, téléphonie et internet… et préconise les équipements techniques adaptés, en fonction du projet. Il s’assure en outre du respect des normes actuelles.
Pour les projets complexes ou exigences particulières de votre part, l’expérience de l’architecte et des entreprises ne suffiront plus nécessairement. Dans ce cas là, le bureau d’études fluides pourra s’avérer indispensable…
Ses honoraires dépendent cette fois encore du projet, de l’étendue et la complexité du travail demandé.

Le bureau d’études énergétiques et thermiques

Il détermine les solutions techniques, les matériaux et équipements les plus adéquats pour maîtriser l’empreinte énergétique d’un bâtiment.
Aussi, dans un objectif ambitieux de construction raisonnée, écologique et durable, l’accompagnement par un bureau d’études énergétiques est recommandé. Il est d’ailleurs parfois obligatoire, ou le deviendra dans le cadre de la nouvelle réglementation énergétique RE2020.
Attention aux organismes qui vous proposent une attestation thermique sans toujours disposer d’ingénieurs spécialistes, et qui vous délivrent des attestations limitée au dépôt d’un permis de construire, souvent très limitées…
La réglementation énergétique RE2020 (applicable dès janvier 2022) modifie profondément les exigences constructives. Cependant, à l’été 2021, tous les textes officiel ne sont pas encore parus. Il est donc difficile d’en dire davantage à cette date…

L’économiste de la construction

Il estime le coût des travaux aux différentes phases d’avancement. L’économiste se charge en outre de rédiger les descriptif de travaux, indispensables pour demander des devis aux entreprises. Ces tâches appartiennent classiquement à l’architecte (elles sont par exemple prévues par défaut au contrat-type établi par l’Ordre des Architectes). Cependant, il est très courant de faire appel à un économiste de la construction, pour des projets de grande taille, ou lorsque l’architecte n’effectue qu’une mission partielle… Rapprochez-vous de votre architecte pour savoir comment il a l’habitude de fonctionner.

Le bureau d’études VRD (Voirie et Réseau Divers)

Il conçoit et dimensionne les infrastructures, comme les réseaux enterrés, les voiries… Il est aux extérieurs ce que l’ingénieur structure et l’ingénieur fluides sont au bâtiment.
Son intervention dépend de l’ampleur des travaux. Hormis lors de grands projets d’infrastructure, il n’intervient souvent que lorsque le projet prévoit plusieurs bâtiments (lotissement, zone d’activité…)

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L’architecte-paysagiste, ou le bureau d’études paysagères

Il conçoit les aménagements extérieurs et paysagers de votre projet : espaces végétalisés ou minéraux (places, chemins…) ; plantations ; petits ouvrages paysagers (murets…). Il est aux extérieurs ce que l’architecte est au bâtiment.
Bien qu’il ne soit pas obligatoire, il apportera une plus-value à votre aménagement extérieur, tant dans sa conception initiale que dans son évolution dans le temps.

Le géotechnicien

Le géotechnicien réalise les études de sols et d’infiltration.
Pour l’étude de sol, il réalisera d’abord des sondages et essais sur place. Elle fournit des informations essentielles au bureau d’études structures pour dimensionner la structure, et déterminer le type de fondations le plus adapté. Si elle n’est pas toujours obligatoire, nous la recommandons systématiquement en neuf, mais aussi pour les extensions ou les surélévations. La mission pourra se limiter à une mission G2-AVP, ou demander une étude plus poussée (G2-PRO…). L’architecte et l’ingénieur structure pourront vous indiquer le niveau de détail exigé, en lien avec le service d’urbanisme.

L’étude d’infiltration quant à elle définit et dimensionne l’ouvrage qui gèrera les eaux pluviales dans le respect de la réglementation locale (de plus en plus demandé dans les règlements d’urbanisme), ou pour dimensionner l’infiltration de votre dispositif d’assainissement autonome (microstation d’épuration, filtre plante…).
Ces études sont facturées le plus souvent entre 1000€ et 15 000€. Ces tarifs varient selon l’étendue de la mission ; la situation ; la pente et la superficie du terrain ; le plan et les caractéristiques de la construction envisagée.

Le bureau d’études d’infiltrométrie

Il réalise les mesures d’étanchéité à l’air a pour objectif de traquer et de mesurer les infiltrations parasites responsables des surcoûts de consommation énergétique. De ce fait, il permet de valider l’étanchéité du bâti et le cas échéant d’identifier les éventuelles fuites.
Ce test est obligatoire pour les bâtiments résidentiels. Pour une maison neuve par exemple, il faut compter entre 800€ et 1000€.

Bureau de contrôle technique

Il s’assure du respect des règles de construction, tant pendant la phase de conception que lors du suivi des travaux. Ses missions peuvent concerner la solidité de l’ouvrage (fondations, ossature…) ; la sécurité incendie ; l’accessibilité aux personnes handicapées ; la construction parasismique ; l’isolation thermique et acoustique…
C’est un acteur incontournable pour certaines constructions (notamment en zone sismique, pour les immeubles de grande hauteur, les structures porteuses atypiques ou les ERP de 1ère à 4e catégorie…).

L’acousticien

Il apporte son expertise sur tous les sujets liés à la propagation des sons et à la réduction des bruits. L’acousticien s’assure aussi du respect des normes, et de la réglementation.
Il est essentiel lorsque votre projet a des contraintes acoustiques particulières (salle de spectacles, locaux voisins très bruyants et très calmes), ou s’il est situé dans un environnement bruyant (route très fréquentée, voie de chemin de fer…).
L’acousticien peut aussi se charger de diagnostics acoustiques sur l’existant.

De quels professionnels faut-il s’entourer ?

Faut-il systématiquement recourir à tous les professionnels indiqués ci-dessus ?  Non. Bien entendu, cela dépend de votre projet. En revanche d’autres spécialistes que ceux cités ici pourront être utiles, toujours en fonction de votre projet…. Alors, comment s’y retrouver ?

L’architecte occupe une position centrale dans la conception de votre projet, et dans la réalisation des travaux. Souvent comparé à un chef d’orchestre, ainsi l’architecte est en mesure de vous conseiller, voire de vous orienter vers les spécialistes indispensables à VOTRE projet pour construire, rénover, transformer ou réhabiliter.

En tant qu’architecte, nous estimons ces frais et honoraires lors de la conception de votre projet.
Pour vos travaux dans le Rhône ou en Auvergne-Rhône-Alpes,  contactez-nous !

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